ワークフロー｜一級建築士事務所　アトリエ創創　港区麻布十番

アトリエ創創　〒106-0045　東京都港区麻布十番4-3-1-1090　TEL：03-5443-6140 / FAX：03-5443-6180　E-MAIL office@at-so2.com

ご質問やお急ぎではないご用件の方	お電話やメールでのやりとりが可能です。
今後のために話をきいてみたい方	事務所に来て頂くことも、指定の場所に伺うことも可能です。
既に土地を所有されている方	現地に伺い、状況を確認し、アドバイスすることが可能です。詳細な土地情報を頂ければ、ラフプランの作成もできます。
購入したい土地がある方	お電話やメールでのやりとりの他に、ご要望があれば、現地を拝見し、アドバイスすることが可能です。詳細な土地情報を頂ければ、ラフプランの作成もできます。
改築するか、建替かで悩んでいる方	現地に伺い、状況を確認し、アドバイスすることが可能です。それぞれの方針に対するラフプランの作成もできます。ただし改築については、既存の図面が必要になります。
他の事務所で設計の提案をしている方	ご相談だけでも、ご要望によってラフプランの作成も可能です。

その他、土地を購入するつもりだけれど、どういう建物が建つかイメージが付きにくいなど、お気軽にご相談ください。

出会い	事務所に来て頂くことも、指定の場所に伺うこともできます。あくまでも「お見合い」の様なものなので、お互いのフィーリングや価値観が合うかどうか、ご判断頂ければと思います。ご要望によっては、ラフプランを作成するための情報を頂き、細かいご要望などのお話をお伺いしています。
現地調査基本計画（ラフプランの作成）	現地調査・基本的な法規チェック・ご予算・お客様のご要望などをふまえてラフプランを作成し、ご提案します。ここで更にお打ち合わせをさせて頂き、納得のゆくプランになるまで、調整させて頂きます。打ち合わせの回数は決まっておりません。基本構想までは、無料です。

敷地の周りや日当たりなど検証します。

スケッチや模型からイメージを創ります。

設計監理契約	基本構想で納得のゆくプランが決定した時点で、設計監理契約を締結させて頂きます。ここで正式に設計監理を依頼されたことになります。契約書は前もって内容をご確認頂き、契約金額及び支払時期についてのお打ち合わせをさせて頂きます。

基本設計（申請業務）

基本構想を元に、構造の検討、行政への事前協議、申請書類及び図面の作成等を行います。引き続き、お客様とは外観・窓の位置・仕上げの素材・設備の方針などの打ち合わせを行います。構造以外は変更可能なものがほとんどですので、あくまでも方針と考えて下さい。

※状況により、土地の地盤測量が必要です。これは別途、お客様から測量会社へ依頼して頂くことになります。測量会社はご紹介することが可能です。

確認申請手続き

行政機関または、民間機関に確認申請書及び図面等を提出致します。私たちがお客様に委任されて行う業務となります。平成19年6月より法改正が行われ、審査期間が最低35日、最長70日となりました。また、確認申請以外の申請業務が必要な場合は、これに更に準備期間・審査期間が加わることになります。

※申請手続き費用は別途です。行政・民間機関でそれぞれ異なり、建物種別・規模によって、定められています。

建物の内部まで詳細に図面、模型を作成し、皆様の承認を頂きます。

確認申請書と添付図面を作成します。

実施設計（見積図作成）	基本設計を元に、細部を検討して、詳細な図面を作成してゆきます。ここでお客様の全てのご要望を図面に網羅させて頂きます。仕上げ、設備機器、家具、取手に至るまで、お打ち合わせを行います。ただし、あくまでも見積を依頼するための方針決定です。
見積依頼（数社への相見積も可）	実施設計図を施工会社へ提出します。施工会社の選定は、お客様のご希望の所でも、こちらで付き合いのある所でも構いませんし、ご希望に合わせて新たに探すことも可能です。もちろん、1社指名でも、数社（一般的には3社程度）の相見積を行うこともできます。
見積査定・調整	施工会社から届いた見積書の内容が適正であるか、検証します。実施設計の段階で、お客様の全てのご要望をもりこみますので、通常ご予算をこえた見積が届きます。そこで、ご予算に合うよう調整を行い、更に減額案をご提案します。ここで、優先順位をご検討頂きます。
施工会社の決定（請負工事契約の締結）	見積金額だけでなく、技術・施工レベル、仕事に対する姿勢に至るまで、総合的に判断致します。そこでお客様に合った施工会社を決定して頂きます。ご予算に合わせて調整した内容を元に、契約金額を決定し、施工会社とお客様の間で請負工事契約を締結して頂きます。私たち建築家は、監理者として、立ち合います。

照明器具などスケッチを交えながら取付方などイメージを皆様と固めていきます。

床や壁の仕上げサンプルの提案を納得行くまで何度も行います。

より詳細な図面で、ミリ単位で全ての寸法を皆様と決めていきます。

見積もりはとても大事です。施工者の選定にも一役買います。

着工
現場監理・お客様とお打ち合わせ

施工が図面通りに行われているかどうか、現場にて監理・検査します（注：現場監督ではありません）。更によりよいものにするため、定期的に施工会社と打ち合わせを行い、調整を行います。また、細部の最終決定に向け、お客様とお打ち合わせを行います。契約段階で決めて頂いた内容を再確認し、ご希望によって変更調整を行います。また、ショールームに足を運び、実物を確認して頂きます。このように十分に検討を行うので、優先順位を決定して頂くことができます。

建物が出来てきてますが、期限ぎりぎりまで、皆様と詳細を検討します。

竣工	工事完了時にお客様、建築家、施工会社の全員で、最終検査を行い、お引き渡しとなります。出会いから竣工まで建物の規模・構造などによりますが、1年以上かかります。その間、お会いする回数は30回以上になることもあります。お客様にとって、大変なプロジュエクトだと思いますが、一緒に楽しんで頂きたいと思っております。

いよいよ完成です。最後に私たちと皆様のチェックを受けて引き渡しです。